Nonnenveld 134, Breda

Op een prachtige centrumlocatie in het unieke Chassé Park mogen wij u dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamer appartement aanbieden.

Het appartement is gelegen op de 4e verdieping en beschikt over een royale woonkamer met een prachtige lichtinval door de vele raampartijen, een balkon/loggia met een heerlijk uitzicht over het stadscentrum, open keuken, 2 slaapkamers, een ruime badkamer, separate toiletruimte, berging en een eigen parkeerplaats.

Het onder architectuur gebouwde Chassé Park biedt een groene autovrije woonomgeving waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. Vanaf deze centrumlocatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Diverse restaurants en cafeetjes, de winkelstraten, Holland Casino, Chassé Theater of de prachtige historische stadskern met haar vele bezienswaardigheden, het is allemaal op steenworpafstand van de woning gelegen.
Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op loopafstand gelegen en ook het NS Station en de diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit verrassende appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: ca 101m²
Inhoud: ca. 350m³
Balkon: ca 5m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur rondom 1 maart 2025

INDELING
Begane grond:
Statige centrale hal met het bellentableau, intercom met videofoon, de brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie.

Appartement – 4e verdieping:
Entree met toegang tot de ruime hal (ca. 8.56 x 1.25m) waar vanuit bereikbaar de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer, de berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een vaste kast met de meters (7 groepen en een kookgroep) en de opstelling van het doorstroomapparaat, en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De royale woonkamer (ca. 8.25 x 5.40m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking en maar liefst 5 dubbele openslaande deuren met Frans balkon die in de zomer heerlijk kunnen worden opengezet. Door de vele kamerhoge raampartijen is er een prachtige interactie tussen binnen en buiten en kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot het inpandige balkon / loggia (ca. 2.48 x 1.60m). Zowel vanaf het balkon als vanuit de woonkamer is er een heerlijk uitzicht over het historische centrum van Breda met enkele beeldbepalende gebouwen prominent in het zicht zoals de Grote Kerk, de Sint-Antoniuskathedraal, de Koepel of de watertoren aan de Wilhelminasingel.
De open keuken (ca. 3.16 x 2.70m) in een hoekopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron en een ronde spoelbak. De keuken is voorzien van de mooie lamelparketvloer, vloerverwarming, mechanische afzuiging, diverse spots en dubbele openslaande deuren met Frans balkon.
Slaapkamer 1 (ca. 5.35 x 3.16m).
Slaapkamer 2 (ca. 3.16 x 2.61m).
Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een lamelparketvloer met eiken toplaag en beschikken over dubbele openslaande deuren met een Frans balkon.
De royale en geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, een dubbele wastafel, designradiator en individueel regelbare mechanische afzuiging.

LOCATIE
Het unieke Chassé Park heeft nationaal en internationaal veel bewondering geoogst vanwege de stedenbouwkundige opzet. Gebouwd onder architectuur en gelegen in het stadshart van Breda bieden deze chique appartementencomplexen het beste van 2 werelden; wonen in absolute rust in een parkachtige autovrije omgeving, maar met de bruisende binnenstad, theater, park, winkels en horeca binnen enkele loopminuten bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 231,56,- per maand (woning). Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, glasbewassing, onderhoud liftinstallatie en administratiekosten. Voor de parkeerplaats is er een maandelijkse VvE bijdrage van ca. € 19,-.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement beschikt in totaal over 9 dubbele openslaande deuren met kamerhoge raampartijen. De lichtinval en het uitzicht zijn daarmee gegarandeerd en in de zomer kun je alles openzetten, alsof je buiten woont..
- Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het chique appartementencomplex ‘Het Paleis’;
- Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
- Het gehele appartement (op de natte ruimtes na) is voorzien van een mooie doorlopende lamelparketvloer met een eiken toplaag;
- De eigen parkeerplaats bij dit appartement is gelegen onder het complex ‘Wintertuin’;
- Unieke ligging hartje stad met alle dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand;
- Met 101m2 woonoppervlak biedt het appartement verrassend veel ruimte;
- Bijzonder royale master bedroom van maar liefst 17m2;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels stadsverwarming;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven